个人房贷是商业贷款吗

个人房贷属于商业贷款的一种，银行向购房者发放贷款用于购买房产，购房者需按月偿还本金和利息。房贷利率一般高于公积金贷款，贷款期限最长可达30年，额度根据收入和房价确定，审批流程包括提交材料、银行审核、签约放款等环节。

商业贷款以营利为目的，房贷利息是银行重要收入来源。购房者需提供收入证明、购房合同等文件，银行评估还款能力后决定是否放款。提前还款可能产生违约金，具体金额由贷款合同约定，不同银行政策差异较大。