租金回报率到底是什么意思?

租金回报率是衡量房产投资收益的重要指标，计算方式很简单：年租金收入除以房产总投入成本。比如一套房子每年收租金5万元，买入花了100万元，回报率就是5%。这个数字能帮投资者快速判断房产是否值得入手，数字越高说明回本越快。

实际计算时要注意扣除空置期和维修费用。比如一套房月租3000元，但每年有1个月空置，实际年租金只有3.24万元。加上物业费、维修费等开销，真实回报率可能比表面数字低不少。投资者应该综合地段、升值潜力等因素全面评估。