商业用地建的住宅可以购买吗?

商业用地建的住宅能否购买要看当地政策。这类土地性质特殊，产权年限一般40年或50年，比普通住宅短很多。购买前要确认开发商是否具备合法手续，比如土地用途变更审批文件。这类房屋通常不能落户，水电费也可能按商用标准收取，成本更高。

购买风险较大，转手时税费更高，银行贷款额度更低。部分城市允许商业用地转住宅性质，但需要补缴土地出让金。建议咨询当地不动产登记中心，了解具体政策。这类房屋适合办公或投资，自住需谨慎考虑长期成本和转手难度。