地下室进水是属于物业的责任还是开发商的责任?

地下室进水多数情况是开发商的责任，比如防水层没做好、管道设计有问题，或者地基处理不当。开发商施工时偷工减料，防水材料质量差，都会导致雨水倒灌或地下水渗漏。业主发现问题后，可以要求开发商维修赔偿，毕竟房子刚交房就漏水，责任很明确。

物业也有责任，比如排水沟堵塞、水泵故障没及时处理，或者公共区域维护不到位。如果物业长期不清理下水道，暴雨时积水排不出去，地下室肯定要进水。这时候业主可以找物业投诉，要求整改并赔偿损失，毕竟物业有义务维护小区设施正常运转。