二手房贷款一定能通过吗?

二手房贷款能否通过要看多个因素，比如房龄超过30年的房子银行可能不批，贷款人收入不足月供的2倍也会被拒。买家征信有逾期记录或负债过高，银行会直接拒绝贷款申请。卖家房子有抵押或查封状态，贷款流程根本走不下去。

实际操作中，银行还会评估房屋估值，低于评估价的部分买家需要补足首付。不同银行政策差异大，有的要求贷款人工作满半年，有的不接受自由职业者。提前准备齐全材料，选择合适的银行，能提高贷款成功率。