房屋按揭贷款年限是多久?房屋按揭贷款年限规定?

房屋按揭贷款年限最长可达30年，具体年限根据购房者年龄、房龄和银行政策确定。年轻人申请贷款能选30年期，房龄超过20年的房子可能缩短年限。贷款年限越长，每月还款越少，总利息支出越高。银行会综合评估借款人收入和还款能力，确保贷款风险可控。

不同城市和银行对贷款年限有细微差别，一线城市政策更严格。二手房贷款年限计算公式是：70年减去房龄再减去贷款人年龄。有些银行允许贷款人延长年限至退休后5年，但需提供稳定收入证明。选择年限时要权衡月供压力和总成本，避免过度负债影响生活质量。