房地产小证是什么?

房地产小证是房屋所有权证，证明购房者对房屋的合法拥有权。小证上记载房屋面积、位置和产权人信息，是房产交易的重要凭证。办理小证需要提供购房合同、身份证和税费缴纳证明，整个过程大约需要30个工作日。小证丢失可申请补办，补办时需在报纸上刊登遗失声明。

小证和大证的区别在于大证是整栋楼的产权证明，小证是单户的产权证明。小证可以单独抵押或交易，大证不能分割使用。没有小证的房屋无法上市交易，也不能办理银行贷款。小证办理后需每年缴纳房产税，税率根据房屋面积和地区不同有所差异。小证的有效期是永久的，但房屋本身有使用年限。