银行办理房贷需要查询征信吗?

银行办理房贷必须查询征信，银行会查看申请人的还款记录和信用状况。征信报告里有逾期次数、负债金额等信息，直接影响贷款审批。申请人有良好征信，贷款更容易通过；征信差可能被拒贷。银行通过征信评估风险，确保借款人能按时还款。

房贷额度、利率也和征信挂钩。征信好的申请人能拿到更高额度和更低利率，征信差的人可能被限制额度或提高利率。银行每年还会复查征信，防止申请人信用状况变化。征信记录保存时间长，申请人需长期保持良好信用。