日本买公寓出租赚钱吗?

日本买公寓出租确实能赚钱，东京、大阪等城市租金稳定，一套30平米的小公寓月收租金可达8万日元。房客多为上班族和学生，租期较长，空置率低。房价虽高，但贷款利率低，租金回报率约4%。维护成本包括管理费和修缮费，每年约房价的1%。房产升值空间有限，但长期持有仍能获得稳定现金流。

投资前需考虑地段和交通便利性，靠近地铁站的公寓更受欢迎。外国人也能购买日本房产，但需支付一次性税费约房价的6%。建议委托专业管理公司，避免语言障碍。市场波动小，但政策变化可能影响收益。总体来说，日本公寓出租适合长期稳健投资，风险较低，收益可观。