房贷提前还款后能减少还款总额吗?

房贷提前还款确实能减少还款总额。银行计算利息时按剩余本金和时间算，提前还掉部分本金后，剩余利息跟着减少。比如贷款100万还10年，提前还20万后，后面8年利息少付好几万。不过具体能省多少，要看剩余期限和利率高低，越早还款省得越多。

提前还款还能缩短还款年限。有人选择每月还款额不变，这样还清时间提前；有人选择缩短年限，每月少还点。两种方式都能少付总利息，但银行可能收违约金，得先问清合同条款。提前还款适合手头有闲钱的人，能减轻长期财务压力。