房改房出售以后土地性质是什么?

房改房出售后，土地性质从划拨变为出让。购买者需补缴土地出让金，具体金额按当地政策计算。这类房子交易时，买家要额外承担这笔费用，否则无法办理房产证。土地使用年限从补缴之日开始计算，一般为70年。

房改房的土地性质变更后，与商品房基本一致。买家拥有完整产权，可以自由买卖或抵押。但不同城市政策差异较大，有些地方允许直接交易，有些则要求先转成商品房。交易前务必查询当地规定，避免纠纷。