溢价房溢价多少合理?

溢价房的价格超出市场基准价10万到30万之间比较常见，具体要看地段和配套。市中心学位房溢价可达50万以上，郊区普通住宅溢价5万到15万不等。开发商品牌、小区绿化、物业服务也会影响溢价幅度，优质小区溢价能多出20万左右。

溢价超过50万需要谨慎评估，避免高价接盘。二手房溢价要结合房龄和装修情况，10年以上的房子溢价不宜过高。投资客炒高的楼盘溢价风险大，自住选择溢价20万以内的更稳妥，性价比更高。