地产外溢客户是啥意思?

地产外溢客户指的是因为核心区域房价太高，买不起房的人转向周边区域购房的客户。这类客户往往被高房价挤出核心地段，选择在郊区或邻近城市买房，比如北京五环外、上海外环外的购房者。这类客户数量庞大，是支撑周边楼市的重要力量。

地产外溢客户的形成主要因为核心区房价涨幅超过购买力，导致需求外溢。比如深圳关内客户转向关外，广州天河客户选择增城。这类客户多为刚需族或改善族，对价格敏感，注重性价比。随着核心区门槛提高，外溢客户规模持续扩大，带动周边区域发展。