北京公寓还可以住多久?

北京公寓楼龄普遍超过30年，部分已有50年以上历史。这些房子砖墙厚实，但水电管线老化严重。电梯故障频发，楼道昏暗潮湿。外墙保温层脱落，屋顶漏水是常见问题。维修资金常不足，大修难以开展。住久了，墙体开裂，地面不平整，居住体验越来越差。

未来10年，大量公寓将面临拆除或重建。政府规划显示，2000年前建的小区优先改造。有些区域已开始试点，加装电梯、更换管道。但老旧小区改造进度缓慢，资金缺口大。居民担心拆迁补偿问题，搬迁成本高。专家建议，选择公寓时要留意房龄，优先考虑10年内新建的楼盘。