购房的商贷利率多少?

商贷利率受多种因素影响，不同银行和城市差异较大。目前首套房利率普遍在4%到5%之间，二套房可能上浮10到20个基点。部分城市针对优质客户或特定楼盘会有额外折扣，最低可到3点几。具体利率需结合个人征信、收入和贷款年限确定，建议多对比几家银行最新报价。

购房时还要考虑还款方式，等额本息每月还款固定，总利息较高；等额本金前期压力大但总利息少。提前还款政策也很重要，有些银行收取违约金。贷款年限最长30年，月供不超过家庭收入的50%比较稳妥，避免影响生活质量。