两限房转商品房需要还清贷款吗?

两限房转商品房需要先还清贷款。银行会要求结清剩余贷款才能办理房产证变更手续，这是硬性规定。购房者需要提前准备资金，还清贷款后才能启动转商品房流程。整个过程涉及多个部门审批，时间可能需要几个月。

转商品房后房屋性质变为完全产权，可以自由交易或抵押。购房者需补缴土地出让金和税费，具体金额根据房屋面积和当地政策计算。办理过程中需要提交身份证、房产证、贷款结清证明等材料，确保所有手续齐全才能顺利完成。