住宅是否属于收益性房产?

住宅属于收益性房产。出租住宅能获得稳定租金收入，比如一套两居室月租金可达3000元。房产增值也是收益来源，十年前买的房子现在价值翻倍。住宅还能用于抵押贷款，解决资金周转问题。长期持有住宅能带来持续现金流，适合投资理财。

住宅收益性受多种因素影响。地段好的房子租金高，市中心公寓比郊区更容易租出。房屋装修档次影响租金，精装房比毛坯房每月多收500元。市场需求决定空置率，大学周边的房子暑假期间出租率下降。物业管理水平好的小区租金溢价10%，租客更愿意选择。