房地产交的维修基金入什么科目?

房地产交的维修基金计入专项应付款科目，属于长期负债类科目。这笔资金用于小区公共设施维修，金额根据房屋面积计算，每平方米几十元到上百元不等。开发商代收后需专户存储，业主委员会成立后移交管理，使用需业主共同签字确认。

维修基金的使用范围包括电梯维修、屋顶防水、公共管道更换等大额支出。资金余额可滚存使用，不足时需业主补缴。这笔钱属于全体业主共有，物业公司只能按约定比例提取管理费，不得挪用。小区成立业主大会后，基金管理更透明，每笔支出都会公示。