商品房多久可以抵押贷款?

商品房办理抵押贷款，房产证到手后一般满半年或一年才能申请。具体时间看银行要求，有的房产刚买就能办，有的要等几年。贷款额度通常为房产评估价的七成左右，利率根据个人信用和贷款年限确定，最长能贷三十年。办理时需要准备身份证、房产证、收入证明等材料，流程包括评估、审核、签约几个步骤。

抵押贷款适合急需资金周转的人，比如装修、创业或子女教育。还款方式有等额本息和等额本金两种，前者月供固定，后者总利息少。提前还款一般要交违约金，金额为剩余本金的1%-3%。房产抵押期间不能买卖或二次抵押，还清贷款后要办理解押手续，才能恢复房屋的完全产权。