两百万的房子贷款最终还多少?

两百万的房子贷款，利息加上本金总共要还三百多万。贷款三十年，每月还款大约一万二。利息总额超过一百万，银行赚了不少钱。提前还款能省不少利息，但得交违约金。不同银行利率不同，选对银行能省几十万。

等额本息和等额本金两种方式，前者月供固定，前期利息多。后者月供逐月减少，总利息少些。公积金贷款利率低，组合贷款更划算。经济压力大时，延长年限能减轻月供压力，但总利息会增加。贷款前算清楚账，别被月供数字迷惑。