开发商大产证是什么?

开发商大产证是开发商在项目整体竣工后，向政府申请的整个项目的产权证明。这个证件包含所有房屋的初始登记信息，相当于整个小区的"出生证明"。开发商需要通过这个证件才能将房屋分割成小产证，再出售给购房者。没有大产证，房屋无法合法交易，购房者也无法办理不动产权证。

大产证是房屋合法销售的前提条件，购房者签订购房合同时，一定要确认开发商是否取得大产证。这个证件上会明确记载项目的土地性质、房屋用途和建筑面积等关键信息。开发商通常会在交房前办理好大产证，这样购房者才能顺利办理小产证。如果开发商迟迟未办理大产证，购房者可以要求退房并索赔。