酒店式公寓属于什么房产?

酒店式公寓属于商业地产范畴，产权多为40年或50年。这类公寓提供酒店式服务，如保洁、前台接待，适合短期居住或投资。购买时需注意水电费按商用标准收取，生活成本较高。部分项目可落户，但多数无法享受学区政策。

酒店式公寓面积较小，通常在30至80平方米，装修精良，拎包入住。租金回报率高于普通住宅，但流动性较差。二手交易税费较高，持有满5年才能减免。投资者需权衡长期收益与持有成本，自住者则需权衡便利性与生活成本。