二手房房子讲价多少合适?

二手房讲价幅度一般在成交价的5%到10%之间，具体要看房子年限、地段和装修情况。房龄超过10年的房子可以多砍点，学区房或热门区域议价空间小。卖家挂牌价通常有水分，实际成交价往往低于报价，买家可以根据市场行情灵活调整出价策略。

买家最好提前了解周边小区成交价，做到心中有数。全款买家议价能力更强，贷款买家可能需要考虑银行评估价。买卖双方可以各让一步，找到平衡点。最终价格还要看房子实际状况，比如有没有漏水、管道老化等问题，这些都能成为讲价的理由。