商品房计价是按照什么面积?

商品房计价主要依据建筑面积，包括套内面积和公摊面积两部分。套内面积指户内实际使用空间，比如客厅、卧室、厨房等；公摊面积则是电梯、楼梯、走廊等公共区域分摊到每户的面积。一套100平方米的房子，实际居住面积可能只有70多平方米，其余部分属于公摊。

建筑面积由房产部门测量确定，计算方式是套内面积加上公摊面积。公摊比例因楼盘设计不同而变化，高层住宅的公摊面积一般比多层大。购房者买房时，合同会明确标注建筑面积和套内面积，总价除以建筑面积得出每平方米单价。开发商销售必须提供详细的面积测算报告，确保计价透明。