楼面溢价率什么意思?

楼面溢价率是指开发商拿地时支付的土地价格与楼面面积的比值，反映土地成本占开发总成本的比例。溢价率越高，说明土地越贵，开发商的利润空间越小。比如一块地楼面价5000元，周边房价8000元，溢价率就体现了土地成本的占比情况。

楼面溢价率是衡量房地产市场热度的重要指标，溢价率高说明市场供不应求，开发商竞争激烈。2023年部分城市热门地块溢价率超过30%，开发商面临较大成本压力。溢价率低则意味着市场平稳，开发商拿地相对轻松，风险较小。