房地产是周期股吗?

房地产确实具备明显的周期波动特征，房价随经济热度起伏，几年高几年低。开发商资金紧张时降价促销，宽松时拿地扩张。土地拍卖价格、新开工面积、销售数据都呈现周期性变化，2008年、2015年、2021年都经历过大起大落。政策调控直接影响市场节奏，限购限贷放松后成交量回升，收紧时市场降温。

但房地产周期与普通商品不同，受土地供应、人口流动、城市规划影响更大。一线核心地段房价抗跌性强，三四线库存压力消化慢。开发商破产重组、项目烂尾、地方债务问题都让周期变得更复杂。房地产兼具投资和居住属性，刚需买家入场时机往往滞后于市场底部，周期判断需要结合多重因素综合分析。