投资海南房产值得吗?

海南房产投资吸引力强，阳光沙滩和免税政策吸引不少人。三亚房价每平方米超3万元，海口约1.5万元，旅游旺季租金回报率可达8万到12万每年。但台风季可能影响居住，且房产税政策未来或有调整。需考虑长期持有成本，如物业费和维护费每年约数千元。

海南自贸港建设推动经济发展，2035年或成开放新高地。海口江东新区和三亚崖州湾科技城潜力大，部分项目首付低至20万。不过外地人购房需满足社保或个税条件，限购政策严格。建议实地考察区域规划，避免偏远地段，优先选择地铁或商圈附近房源。