房产抵押贷款一般可以贷几年?

房产抵押贷款年限最长可达30年，具体时间取决于房龄和借款人年龄。新房能贷30年，二手房房龄加贷款年限不超过40年。借款人年龄加贷款年限一般不超过70年，银行会根据收入和还款能力调整期限。

实际贷款年限还受政策和银行规定影响，部分银行最长只批20年。商业用房贷款年限通常短于住宅，一般不超过10年。借款人需提供稳定收入证明，确保月还款额不超过收入的一半。