独栋别墅是按照什么面积卖?

独栋别墅的售价主要根据建筑面积、土地面积和装修档次计算。建筑面积包括地上和地下部分，土地面积决定地段价值，装修豪华程度影响总价。一套300平方米的别墅，土地面积500平方米，中等装修，总价可能在500万到800万之间。地段好的别墅每平方米单价更高，郊区则相对便宜。

别墅价格还受周边配套、小区环境和楼层影响。花园、车库、游泳池等设施增加成本，学区房、商圈附近的别墅更贵。独栋别墅总价通常比公寓高，但居住体验更好，适合追求隐私和空间的买家。