未来现金流折现是什么?

未来现金流折现是把未来的钱换算成现在的价值。比如明年拿到100元，按5%折现，现在只值95元多。银行存款、债券利息都能用这个方法算。时间越长、折现率越高，现在的价值就越低。这个方法能帮人判断投资值不值，比如买房、开公司都能用。

这个方法在财务里很常见，企业估值、项目分析都靠它。未来现金流越稳定，折现后的价值越高。如果未来收入不确定，折现价值会大打折扣。个人理财也能用，比如规划养老金、教育基金。折现率选多少很关键，高了算出来就少，低了又显得多。