银行房屋抵押贷款最长时间是多久?

银行房屋抵押贷款最长时间一般能达到30年，具体年限取决于房龄和借款人年龄。比如新房贷款期限长，老房可能只能贷10年。借款人年龄越大，可贷年限越短，银行会综合评估风险。不同银行政策不同，有些地方商业贷款最长30年，公积金贷款能到25年。

实际贷款年限还要看借款人收入和还款能力。月供不能超过收入的一半，否则银行会拒绝申请。有些特殊产品如接力贷能延长年限，但需要子女共同还款。借款人最好提前咨询多家银行，选择最适合自己的方案，避免后期还款压力过大。