商住楼是非普通住宅吗?

商住楼不是普通住宅，性质更偏向商业用途。这类建筑底层商铺，上层办公或居住，产权年限40年或50年，水电费按商业标准收费。普通住宅产权70年，水电费便宜，适合长期居住。

商住楼居住体验较差，人员流动大，电梯拥挤，物业管理松散。普通住宅环境安静，邻里稳定，配套设施齐全。投资商住楼租金较高，但转手税费多；普通住宅增值稳定，更适合家庭居住。