房地产的周期性体现在哪些方面?

房地产的周期性体现在价格波动上，房价几年上涨后又会下跌，像过山车一样起伏。开发商拿地热情随市场变化，经济好时抢地王，低迷时项目停工。购房者观望情绪浓厚，利率下调时成交量放大，政策收紧时交易冷清，市场热度随政策调整快速变化。

城市区域发展差异明显，核心区房价抗跌性强，郊区楼盘波动剧烈。商业地产受租金影响，空置率高时业主降价求租，热门商圈供不应求时租金上涨。土地供应量决定新房数量，稀缺地块拍卖价屡创新高，偏远地块流拍时有发生，市场供需关系随周期不断调整。