房贷利率是月利还是年利率?

房贷利率是年利率，不是月利率。银行会按年计算利息，再分摊到每个月还款中。比如贷款100万元，年利率4%，每年利息4万元，每月大约还3333元利息。借款人需要清楚年利率才能准确计算总还款额。

房贷利率受央行政策影响较大，不同银行和贷款产品利率差异可达1个百分点以上。借款人选择30年贷款时，总利息可能接近本金一半。提前还款能节省不少利息，但部分银行会收取违约金，需仔细阅读合同条款。