二手房交易满二年从什么时候算?

二手房交易满二年从房产证登记日期或契税票填发日期开始计算，以较早者为准。这个时间点决定税费减免，比如满二年免征增值税，满五年免个税。购房者需核对证件日期，避免因时间误差导致多缴税费。

实际操作中，开发商办理房产证常有延迟，契税票日期可能更早。购房者可要求中介或房主提供两份证件，确认最早日期。部分地区政策特殊，需查询当地规定，确保计算准确无误。