房贷降低月还款额只还利息划算吗?

房贷只还利息前期压力小，每月还款额固定，适合资金紧张的人。但长期看总利息高不少，20年下来多付几十万很常见。适合短期过渡，比如刚买房时收入不稳定，或者计划几年后卖房转手。

等额本金前期还款多，总利息低，适合收入稳定的人。每月还款额递减，越还越轻松。选择哪种要看个人情况，别只看眼前省钱，算清楚总成本再决定。提前还款也能省利息，但要注意银行违约金。