45岁能申请多少年房贷?

45岁申请房贷，银行一般最多贷到65岁，最长能贷20年。实际能贷几年要看收入和还款能力，收入高还能多贷几年。不同银行政策不一样，有的能贷到70岁，最长25年。建议提前咨询银行，准备好收入证明，这样更容易获批。

房贷年限越长，每月还款越少，但总利息会多很多。45岁选30年房贷，到75岁才还清，压力小但利息高。选15年房贷，利息少但月供压力大。根据自己的收入和退休计划来决定，别让房贷影响晚年生活。