小区楼房外墙保质期是多久?

小区楼房外墙保质期一般10到30年，具体看材料和使用情况。水泥外墙能用20年左右，瓷砖外墙可能15年，涂料外墙短一些，8到12年。定期维护能延长寿命，比如修补裂缝、重新刷漆。老化后会出现掉皮、渗水，影响安全和使用。

实际寿命受气候影响大，南方潮湿地区容易损坏，北方冻融循环也会缩短寿命。开发商承诺的保修期通常是5年，但实际使用中业主需要自己花钱维修。老旧小区的外墙问题更多，比如脱落伤人、保温层失效，建议定期检查处理。