农村建设用地可以开发房地产吗?

农村建设用地能否开发房地产要看具体情况。部分闲置宅基地经过审批可以转为集体经营性建设用地，用于建设租赁住房或乡村旅游项目。但直接开发商品房受到严格限制，必须符合国土空间规划，确保耕地红线不被突破。地方政府会根据区域发展需求决定是否批准此类项目。

开发房地产需要满足多项条件，包括土地性质变更、环境影响评估和公众参与程序。农民集体可以通过出让方式获得收益，但收益分配必须公开透明。近年来，国家试点政策允许少量农村建设用地入市，但规模控制在总建设用地面积的5%以内。实际操作中，项目往往需要与乡村振兴战略结合，优先保障农民权益。