物业专项维修资金什么时候可以用?

物业专项维修资金在房屋共用部位、共用设施设备保修期满后需要维修或更新改造时可以使用。比如屋顶漏水、电梯故障、外墙脱落等情况，业主可申请动用这笔资金。资金使用需经过业主表决通过，确保符合规定用途。

这笔资金属于全体业主共有，不能随意挪作他用。使用时需提交详细维修方案和预算，由相关部门审核批准。紧急情况如消防设施损坏，可先维修后补手续，确保小区安全和业主利益不受损害。