开发商的房子可以还价吗?

开发商的房子可以还价，尤其是尾盘或滞销房源，优惠幅度可达几万到几十万。开发商急于回笼资金，往往愿意让利，但热门楼盘议价空间较小。买家可以对比周边房价，收集证据谈判，一次性付款能争取更多折扣。中介或朋友介绍也能帮忙争取额外优惠，实际成交价往往低于标价。

开发商定价灵活，不同房源折扣差异大。精装修房可要求减掉部分装修费，或赠送家电、物业费等。开盘初期优惠多，后期促销力度减弱。买家需注意合同细节，避免口头承诺。提前了解开发商资金状况，把握议价主动权，理性谈判才能获得理想价格。