房产抵押贷款需要查个人征信吗?

房产抵押贷款必须查个人征信，银行会详细查看借款人的信用记录、负债情况和还款历史。征信报告里有逾期记录、信用卡欠款或其他贷款未还清，都会影响贷款审批。借款人需要提供近半年的工资流水、房产证明和收入证明，银行还会核实房产的市场价值。

征信报告是银行评估风险的重要依据，征信良好的人更容易获得低利率贷款。征信差的人可能被拒绝贷款，或者需要支付更高的利息。借款人可以提前查询自己的征信报告，及时处理不良记录，提高贷款成功率。房产抵押贷款额度一般为房产评估价的70%左右，具体金额取决于借款人的信用状况。