租金回报率多少合理?

租金回报率在3%到6%之间比较合理，这个范围能让投资者获得稳定收益。一线城市地段好的房子可能达到5%，二三线城市一般3%左右。低于2%就不太划算，因为跑不赢银行存款。高于8%要小心，可能是租金虚高或者房价泡沫。

计算方法很简单，用年租金除以总房价就行。一套房子月租5000元，年租金6万元，房价150万元，回报率就是4%。这个数字要结合地段、房龄、升值空间综合看。老破小租金高但涨幅慢，次新房涨幅快但租金低，投资者得平衡风险和收益。