房贷利率是按月利率还是年利率?

房贷利率一般按年利率计算，银行会标注年化利率。实际还款时，银行会将年利率拆分成月利率，每月还款额包含本金和利息。比如年利率4%，月利率就是4%除以12，每月按这个比例计算利息。房贷合同会明确写出年利率和还款方式，借款人需仔细查看条款。

房贷利息计算涉及复利，每月利息会基于剩余本金重新计算。不同银行利率不同，首套房和二套房利率也有差异。借款人可提前还款减少利息总额，但部分银行会收取违约金。选择房贷时，比较多家银行的利率和还款方式很重要，确保适合自身经济状况。