房贷已经下来了还能退房吗?

房贷下来后能否退房要看具体情况。如果合同中有约定退房条款，且符合条件，可以尝试与开发商协商。购房者需承担违约责任，可能损失定金或首付款。若开发商存在违约行为，如延期交房或房屋质量问题，购房者有权要求退房并索赔。

退房流程较为复杂，需收集证据并走法律途径。购房者应保留合同、付款凭证等材料，向法院提起诉讼。若银行已放贷，需提前还清贷款才能办理退房手续。整个过程耗时较长，建议咨询专业律师，确保权益不受损失。