房产快速折算率是什么意思?

房产快速折算率是指将房产快速变现时，市场价值与实际成交价之间的比例。比如一套市价500万的房子，紧急出售可能只能卖到400万，折算率就是80%。这个比率受地段、房龄、市场热度影响，地段好的房子折算率更高，老旧小区或偏远地区折算率较低。

快速折算率常用于银行抵押贷款、资产清算或急售场景。银行评估房产时，会考虑折算率来控制风险，确保抵押物价值足够覆盖贷款金额。房主急需用钱时，接受较低折算率能快速拿到现金，但需要权衡价格损失与时间成本。