住宅改商用归哪个部门管?

住宅改商用归当地住房和城乡建设局管理，涉及营业执照还需去市场监管部门办理。具体流程包括提交申请、现场核查、符合条件后变更房屋用途。不同城市要求不同，有些需要消防验收，有些需要缴纳土地出让金。建议提前咨询相关部门，避免违规装修或经营。

商用住宅需遵守消防、环保、卫生等规定，比如餐饮店要排烟系统，培训机构要消防通道。违规改造会被责令整改，甚至罚款。办理时需提供产权证明、邻居同意书、改造方案等材料。老旧小区改造还要考虑承重结构安全，避免影响整栋楼居住安全。