房产证上有商用是什么意思?

房产证上注明商用，说明该房产可用于商业经营，比如开店、办公或仓库。这类房产一般位于商圈或地段较好的位置，租金收益较高。商用房产的土地使用年限通常为40年或50年，比住宅短。购买商用房产时，首付比例和贷款利率通常也高于住宅。商用房产的水电费按商业标准收取，费用比住宅高。

商用房产交易税费较高，包括契税、增值税和土地增值税等。商用房产无法享受落户和学区政策，居住体验较差。商用房产升值潜力受地段和市场需求影响，波动较大。投资者需考虑租金回报率和长期持有成本。商用房产转手难度较大，流动性不如住宅。