信用不良自己的房产能做抵押贷款吗?

信用不良人士的房产仍可申请抵押贷款，但银行会评估房屋价值和借款人还款能力。借款人需提供收入证明和房产证，贷款额度可能低于房屋市价。利率一般高于普通贷款，还款期限较短，借款人需承担较高月供压力。部分金融机构要求借款人提供额外担保或抵押物。

房产抵押贷款审批流程严格，信用记录不良的借款人需准备齐全材料。银行会查询借款人征信报告，逾期次数和金额影响审批结果。借款人可选择小额贷款公司，但利率更高，风险更大。建议借款人先修复信用记录，再申请贷款，提高审批通过率和降低借款成本。