买房要贷款下来才能网签吗?

买房不一定非要贷款才能网签，全款购房者可以直接办理网签手续。贷款买房的话，需要先获得银行预审通过，才能进行网签备案。网签是买卖双方在房管局系统录入合同信息的过程，与贷款是否最终放款没有直接关系。全款买房流程更简单，省去了银行审批环节。

网签后合同具有法律效力，无论贷款与否都需要完成这一步。贷款买房的人需要先提交材料申请贷款，等银行审批通过后才能网签。全款买房的人只需提供身份证明和购房款证明即可网签。网签完成后才能办理后续的过户和抵押登记手续。